鹏瑞与徐航的「深圳湾情怀」和「大湾区野心」
聚焦深圳 LIVING IN SHENZHEN
01
从深圳“顶豪”到大湾区
鹏瑞的版图与野心
十年前，深圳湾一片滩涂，2008年，全球金融危机，深圳湾还几乎是一片荒凉。很少有开发商在这里大手笔拿地开发。
作为房企新锐，深圳湾1号的成功给鹏瑞地产带来了巨大的收益和耀眼的光环，顶级豪宅“深圳湾1号”之后，鹏瑞露出了自己的野心，在大湾区版图扩展，再一次曲线回到了深圳。
据鹏瑞集团官网显示，公司目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡。
继“深圳湾1号”之后，鹏瑞集团先后通过入股、城市更新、拍地等方式在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局了十多个项目.....
从2008年在深圳拿下第一宗地块缓慢开发，到2019年积极布局粤港澳大湾区，鹏瑞地产的目标显然不再是只做富豪的生意，对于鹏瑞地产实际控制人鹏瑞集团董事局主席徐航来说，地产业务甚至比其手中的迈瑞医疗更为赚钱。
深圳鹏瑞多次出现在大湾区拍地的“战场”中，分别在珠海、东莞、佛山、广州拿下地块，鹏瑞从布局深圳湾到大湾区的版图扩张意图明显。
2019年3月29日，深圳鹏瑞在珠海拿下航空新城一宗约2.47万平住宅地，楼面价17375元/㎡+4950㎡人才住房和保障房，总价8.6亿元。
2019年5月15日，深圳鹏瑞以23.6亿拿下东莞南城雅园地块，可售楼面价21712元/㎡，最终以最高价“236000万元+自持面积100%”提前锁定了地块。
时隔一日，16日，深圳鹏瑞在广州参与白云区黄石西路地块的竞拍，据媒体报道，参与报价的共有13家不同的房企，包括万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等房企。
2019年5月21日，13家房企龙争虎斗，最终鹏瑞以243502万元+24600㎡无偿配建夺得大良德胜河北8.85万㎡江景靓地，总价约24.3亿元，据悉，这是鹏瑞首次在佛山公开拿地。
2020年鹏瑞在深圳的版图布局，采取了以“城市更新"的形式，再次布局深圳光明、盐田。目前，鹏瑞在深圳除深圳湾1号外，有盐田中青路项目、光明光晟龙钻等项目。
02
从迈瑞医疗到鹏瑞集团
徐航的跨界人生
提到鹏瑞，必须提及徐航这号人物，徐航是深圳商界的大佬级人物，改革开放后不久即与李西廷一起创立迈瑞。
2020年3月31日的两个月内的财富变化，公布了最新的《胡润全球百强企业家》榜单。
其中，医疗设备制造商迈瑞实际控制人之一58岁的徐航近两月财富增长26%，达到950亿人民币，平均到每一天就是日增加约3.27亿元，成为胡润全球百强企业家中财富增长最快的人，引发关注。
时至今日，根据企查查披露的信息，徐航涉足的行业除了房地产、医疗、投资、近年来徐航还涉足了慈善领域。
2018年开始，徐航就发起并成立鹏瑞启航公益基金会。目前，鹏瑞启航公益基金会已在医疗、教育、艺术文化等公益领域持续投入。
03
以城市更新曲线进驻
光明&盐田
凭借深圳湾1号的优秀地段+品质开发，使其屹立于深圳顶级豪宅之巅，2018年开始，鹏瑞开始成立城市更新投资公司，以拓展旧改项目增加土地储备。
目前，在深圳除深圳湾1号外，有盐田中青路项目、光明光晟龙钻等项目。
2020年3月12日，盐田区举办了2020年第一批重点项目集中启动活动暨恩上村城市更新单元项目开工仪式，启动盐田鹏瑞尚府项目。
2020年11月2日，深圳光明区城市更新和土地整备局公示光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元规划（草案），启动光明光晟龙钻项目。
光晟龙钻旧改位于光明区光明街道，东临规划文翠街、南临光明大街、西临规划建昌路、北临规划翠辉路，靠近地铁6号线光明大街站。
平面图显示，光晟龙钻规划有1栋27层写字楼、1栋45层住宅、1栋45层住宅+安置房、1栋49层保障房，及幼儿园、商业、社区配套等。根据规划来看：本项目含有保障房，显然不属于鹏瑞的豪宅产品系，而是鹏瑞通过城市更新入深的一个曲线布局。
盐田.鹏瑞尚府
打造国际化的滨海生活范本综合体
鹏瑞尚府，即恩上村旧改，最早列入进2016年深圳市城市更新计划第一批计划中，2018年获批单元规划，2019年确认了实施主体，为深圳市和谐地产有限公司。
经查询其工商信息显示，该开发主体由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%其中，深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞地产的全资子公司，而鹏瑞为“深圳湾1号”的开发商。
项目位于盐田区沙头角片区，山海资源丰富。旧改后，恩上村将转为集住宅、办公、公寓、商业为一体的山海资源综合社区，项目推广名暂定为“鹏瑞尚府”。
鹏瑞尚府项目总建面约21万㎡，计容率建筑面积约14.7万㎡国际化的滨海生活范本综合体其中含有住宅、保障性住房、商业、办公、商务公寓、人才公寓、幼儿园等。
据鹏瑞集团相关人士介绍，鹏瑞尚府将基于深圳湾1号的成功经验，传承鹏瑞极致品质的基因，致力于打造一个国际化的滨海生活范本综合体。项目将以建面98-134㎡改善型住宅产品为主，计划于2021年下半年入市。
作为深圳最顶级豪宅深圳湾1号的开发商，从单体项目到多个城市多个项目全面开工，对鹏瑞地产的考验才刚刚开始，未来能否乘"深圳湾1号"这股劲风继续在深圳各个区域创造下一个经典，让人拭目以待。
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